根據行政院主計處統計，國人擁有自有住宅比例達85%以上，由於目前台灣人的國民所得已將近15000美元，讓許多人開始有餘力擁有第二間屋子。為了創造另一項穩定財源，不少人選擇投資房地產，收房租當「包租公（婆）」，提早為退休後生活做準備。

不過，目前台北市預售屋大多數是「非自住買家」，短線投機客加上投資客的比率甚高；壽險業者指出，以台北信義區某預售小豪宅為例，今年上半年從每坪不到60萬元開賣後，投資客不斷換手，目前已炒到每坪70萬元以上，連帶使得信義區一帶的中古屋房價跟著上漲，租金收益與房價也出現嚴重背離現象，這種景象「幾乎是民國77年上一波房市景氣期的翻版」；當大家都是投資客，現在才考慮進場的投資人，會不會擔心自已是「追高」的最後一棒？

壽險業者建議，在承接過熱的房地產外，民眾也可以考慮購買還本型的分紅保單，為自己創造穩定的現金流量，不但有同於收租的穩定受益，還可享有壽險保障及稅賦優惠，此外也不會有房屋維修、租屋空窗期、房屋、地價、所得等稅負問題。

壽險業者進一步指出，目前台灣的市場利率趨於走揚，利率如果持續調升，將帶來更多的房貸利息支出，對以貸款投資房屋的民眾趨於不利；但分紅保單的資產報酬率如果同步攀升，保戶將會有領取更多紅利的機會。

壽險業者舉例，民眾以100萬自備款，向銀行貸款550萬購買總價650萬的位於士林區30坪中古屋，假設貸款分6年償還，貸款利率2.5%，每年要償還998,525元，這間房子如果出租的話，依行情每年可收到15萬元的租金收入，扣掉相關稅捐淨租金收入大約是12萬元。

如果民眾購買還本型分紅保單代替購屋理財，以男性35歲購買「終身分紅保險乙型」保額240萬，繳費6年為例，客戶每年繳921,655元（轉帳方式繳費），自第二保單週年日起，就可年年領回生存還本金12萬外加可能紅利（客戶65歲時預估累積可能紅利為816,055元，實際分紅依當年度宣告紅利為準）。在當包租公（婆）之外，還本型的分紅保單也可提供民眾，當作退休投資的一項理財工具。

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要是當你自己有能力時，誰不想當包租公、包租婆，但是，當房子出租後，你知道你的房客是好房客，還是壞房客嗎？當房客這期租完，沒有要續租時，你會不會煩惱下一個房客去哪找呢？更何況，也要先擁有一棟房子才行呀，要是沒有，怎辦？說實在包租公、包租婆真的不怎麼好當，是吧！

而保險公司的分紅保單，在這一方面的問題，都可以免除掉

別再排拆這麼好的東西了，舊觀念該廢除了，各位。